Friday, December 2, 2022
HomeEconomicsവീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്: ഒരു പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ നിർബന്ധമായും പാലിക്കേണ്ട...

വീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്: ഒരു പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ നിർബന്ധമായും പാലിക്കേണ്ട 5 കാര്യങ്ങൾ


ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് ഒരു വൈകാരിക നിക്ഷേപമാണ്. ഇത് ഒരു വലിയ പ്രതിബദ്ധത കൂടിയാണ് – ഒരുപക്ഷേ നിങ്ങളുടെ ജീവിതകാലത്ത് നിങ്ങൾ ചെയ്യുന്ന ഏറ്റവും വലിയ പ്രതിബദ്ധത. അതിനാൽ, ഈ വൈകാരിക നിക്ഷേപവും സാമ്പത്തിക പിന്തുണയുള്ളതാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

കൂടെ പ്രധാനമന്ത്രി ആവാസ് യോജന (PMAY) 2024-ഓടെ ഓരോ ഇന്ത്യക്കാരനെയും വീട്ടുടമസ്ഥനാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു മിഷൻ മോഡിൽ നടപ്പിലാക്കുന്നതിലൂടെ, വിപണിയുടെ സ്പന്ദനത്തിൽ അതിന്റെ സ്വാധീനം നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സിലാക്കാനാകും. നോബ്രോക്കർ72% വാടകക്കാരും നിലവിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ആലോചിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് അടുത്തിടെ പുറത്തിറക്കിയ ‘അർദ്ധ വാർഷിക റിപ്പോർട്ട്’ വെളിപ്പെടുത്തി. ഇത് റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തെ മികച്ച നിക്ഷേപ തീരുമാനമാക്കുന്നു. 76% ഇന്ത്യക്കാരും പരിഗണിക്കുന്നു എന്നതിൽ സംശയമില്ല വസ്തു വാങ്ങൽ അവരുടെ ലഭ്യമായ ഏറ്റവും മികച്ച നിക്ഷേപ ബദലായി

ഈ പ്രവണതകൾ തികഞ്ഞതാണെങ്കിലും, നിങ്ങൾ കുതിച്ചുകയറുന്നതിന് മുമ്പ് എല്ലാം ശരിയാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, ഒരു ഭാവി ഭവനം വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ ചെയ്യേണ്ട അഞ്ച് കാര്യങ്ങൾ ഇതാ:

നിങ്ങളുടെ വാങ്ങലിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം നിർവ്വചിക്കുക

നിങ്ങൾ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിക്കായി തിരയാൻ തുടങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ്, നിങ്ങൾ എന്തിനാണ് അത് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതെന്ന് നിർവചിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങൾ സ്വയം ഉപയോഗത്തിനായി ഒരു വീടിനായി തിരയുകയാണോ, അതോ നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപ പോർട്ട്‌ഫോളിയോയിലേക്ക് കുറഞ്ഞ റിസ്‌ക് ഉള്ളതും ഉയർന്ന വരുമാനമുള്ളതുമായ ഒരു അസറ്റ് ചേർക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുണ്ടോ, അത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ വരുമാനം വാടക പേയ്‌മെന്റുകൾക്കൊപ്പം ചേർക്കുന്നു?

നിങ്ങളുടെ ഏറ്റെടുക്കലിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം നിർവചിക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ പ്രോപ്പർട്ടിക് പ്രോപ്പർട്ടികൾ തിരിച്ചറിയാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുകയും കൂടുതൽ അറിവുള്ളതും കൃത്യവുമായ വാങ്ങൽ തീരുമാനം എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ പ്രാപ്തരാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ സ്വയം ഉപയോഗത്തിനാണ് വീട് വാങ്ങുന്നതെങ്കിൽ, ROI-യെക്കുറിച്ചോ വാടക വരുമാനത്തെക്കുറിച്ചോ നിങ്ങൾ വിഷമിക്കേണ്ടതില്ല. എന്നാൽ നിക്ഷേപ ആവശ്യത്തിനാണ് നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതെങ്കിൽ, 5 വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾക്ക് വിലനിലവാരം പരിശോധിക്കാവുന്നതാണ്. കൊവിഡ് 19 പോലുള്ള സംഭവങ്ങൾക്കൊപ്പം, വാടക കുത്തനെ ഉയർന്നു. ചില സമയങ്ങളിൽ, നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ തീരുമാനം യാന്ത്രികമായി ന്യായീകരിക്കപ്പെടും.

NoBroker-ന്റെ വാർഷിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റിപ്പോർട്ട് അനുസരിച്ച്, 84% ആളുകളും സ്വയം ഉപയോഗത്തിനായി ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ നോക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന സമീപസ്ഥലത്തെ വിലകളും ട്രെൻഡുകളും ഗവേഷണം ചെയ്യുക

ഇപ്പോൾ, വരാനിരിക്കുന്ന സ്ഥലങ്ങളിലും അയൽപക്കങ്ങളിലും പൂജ്യം. ഒരു പ്രത്യേക പ്രോപ്പർട്ടി നിങ്ങൾക്ക് എത്രമാത്രം ചെലവാകുമെന്ന് കണക്കാക്കാൻ ഈ മേഖലകളിലെ വിലകളും ട്രെൻഡുകളും നിങ്ങൾ സമഗ്രമായി അന്വേഷിക്കണം. ഒരു നിശ്ചിത പ്രദേശം നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമാണോ എന്ന് കണ്ടെത്തുന്നതിന് വിലമതിപ്പ് സാധ്യതകളും വാടക വരുമാനവും നോക്കുക. കഴിഞ്ഞ 5-10 വർഷങ്ങളിൽ പ്രദേശം എങ്ങനെ വികസിച്ചുവെന്ന് നോക്കൂ. ഈ വികസനം പ്രദേശത്തിന്റെ നിക്ഷേപ സാധ്യതയുടെ അളവുകോലായി വർത്തിക്കും.

അഭിലഷണീയത, സമീപത്തുള്ള സൗകര്യങ്ങൾ, കണക്റ്റിവിറ്റി, ജോലിസ്ഥലത്തേക്കുള്ള ദൂരം മുതലായവ പോലുള്ള ഘടകങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ഗവേഷണത്തിൽ ഒരു പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. പ്രദേശത്തും പരിസരത്തും നിലവിലുള്ളതും ആസൂത്രണം ചെയ്തതുമായ പൊതു-സ്വകാര്യ അടിസ്ഥാന സൗകര്യ പദ്ധതികൾ അറിയുന്നതും ഉചിതമാണ്. അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നത് അയൽപക്കത്തെ ജീവിത നിലവാരത്തെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുമെന്ന് സങ്കൽപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കുക മാത്രമല്ല, കാലക്രമേണ പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യവും വാടകയും എത്രത്തോളം വിലമതിക്കുമെന്ന് പ്രവചിക്കുകയും ചെയ്യും. പ്രമുഖ പ്രോപ്‌ടെക് പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ പലപ്പോഴും ഈ വിവരങ്ങൾ അവരുടെ ഉപയോക്താക്കൾക്ക് നൽകുന്നു, അതിനാൽ അവ പരിശോധിക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക.

വൈറ്റ്ഫീൽഡ്, എച്ച്എസ്ആർ ലേഔട്ട്, ബെല്ലന്തൂർ, ബാംഗ്ലൂരിലെ ഇലക്ട്രോണിക് സിറ്റി തുടങ്ങിയ പ്രദേശങ്ങൾ; മുംബൈയിലെ താനെ വെസ്റ്റ്, ഖാർഗർ, അന്ധേരി വെസ്റ്റ്; പൂനെയിലെ ഹഡപ്‌സർ, കോത്രൂഡ്, ബാനർ; ചെന്നൈയിലെ വലേച്ചേരി, അമ്പത്തൂർ, പോരൂർ; ഹൈദരാബാദിലെ ഗച്ചിബൗളിയും മിയാപൂരും; ദ്വാരക, ഗുഡ്ഗാവ് സെക്ടർ 23, ഡൽഹി-എൻ‌സി‌ആറിലെ ഇന്ദിരാപുരം എന്നിവയാണ് 2021-ൽ NoBroker (7%-ൽ കൂടുതൽ) പ്രകാരം പരമാവധി മൂലധന മൂല്യം നേടിയത്.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ വിശദാംശങ്ങൾ മനസിലാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് പ്രോജക്റ്റ് പേജുകൾ, ലോക്കാലിറ്റി പേജുകൾ മുതലായവ പരിശോധിക്കാൻ കഴിയുന്ന NoBroker പോലുള്ള പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ബുദ്ധിപരമായ തീരുമാനമായിരിക്കും. കൂടാതെ, നിങ്ങൾക്ക് റെന്റോമീറ്റർ (അത് പ്രോപ്പർട്ടി ശരിയായ വാടക പ്രവചിക്കാൻ സഹായിക്കുന്നു), NB എസ്റ്റിമേറ്റ് (ഒരു വസ്തുവിന്റെ വിലയെക്കുറിച്ചുള്ള ഏറ്റവും കൃത്യമായ വിവരങ്ങൾ ലഭിക്കുന്നത്) പോലുള്ള ഉപകരണങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാം.

ഡെവലപ്പറോട് വേണ്ടത്ര ജാഗ്രത പുലർത്തുക

എന്ന ആമുഖം ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും RERA നിയമം 2016, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പദ്ധതികളിലെ കാലതാമസം ഇന്ത്യയിൽ അമ്പരപ്പിക്കും വിധം ഉയർന്നതാണ്. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ്, ഡെവലപ്പറുടെ അനുഭവം, മാർക്കറ്റ് പ്രശസ്തി, വാഗ്ദാനങ്ങൾ നൽകുന്നതിന്റെ ട്രാക്ക് റെക്കോർഡ് എന്നിവ വിലയിരുത്തേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്. തിരഞ്ഞെടുത്ത പ്രോപ്പർട്ടി പുതുതായി വികസിപ്പിച്ചതോ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്നതോ ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങളും പ്രതീക്ഷകളും നിറവേറ്റുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ടോക്കൺ തുക നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അംഗീകൃത പ്ലാനുകൾ സൂക്ഷ്മമായി പരിശോധിക്കുന്നതും ഉചിതമാണ്. ഗവൺമെന്റ് വെബ്‌സൈറ്റുകളിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന RERA നമ്പറും തീയതിയും ഡെവലപ്പർ കരാറിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പൂർത്തീകരണ തീയതിയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുത്തുക. നിങ്ങളുടെ കരാറിൽ വ്യക്തമായ ഒരു ക്ലോസ് ഉണ്ടായിരിക്കുക. തീയതികൾ പൊരുത്തപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് രേഖാമൂലം നഷ്ടപരിഹാരം/റീഫണ്ട് പ്രക്രിയ സ്വീകരിക്കുക.

പുതിയ കാലത്തെ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് ശക്തമായ ഒരു ചട്ടക്കൂട് ഉണ്ട്, അതിൽ അവർ വിശ്വസനീയമായ ബിൽഡർമാരുമായി പ്രവർത്തിക്കുകയും എല്ലാ പശ്ചാത്തല പരിശോധനകളും നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. നിങ്ങളുടെ റസിഡൻഷ്യൽ കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപ ആവശ്യങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നിങ്ങൾക്കായി മികച്ച പ്രോപ്പർട്ടികൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്ന റിലേഷൻഷിപ്പ് മാനേജർമാരെ അവർ നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ നൽകുന്നു. വളരെ ആവശ്യമായ വിശ്വാസ്യത ചേർക്കുമ്പോൾ ഇത് നിങ്ങൾക്ക് ധാരാളം സമയവും പരിശ്രമവും ലാഭിക്കുന്നു.

ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഏതെങ്കിലും മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചിലവുകൾ നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക

കാർ പാർക്കിംഗ്, വാട്ടർ സ്റ്റോറേജ് ടാങ്കുകൾ, ഇലക്‌ട്രിസിറ്റി ബാക്കപ്പ് ജനറേറ്ററുകൾ, ക്ലബ് അംഗത്വ ഫീസ് മുതലായവ പോലുള്ള നിങ്ങളുടെ വാങ്ങലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചെലവുകളും പരിശോധിക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക. പ്രതിമാസ മെയിന്റനൻസ് ചാർജുകൾ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ആവർത്തിച്ചുള്ള ചെലവുകൾ എന്നിവയ്ക്കായി നോക്കുക, അവ എപ്പോൾ ബാധകമാണ്, അതിനുമുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് സൗകര്യങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാനാകുമോ. കാരണം, നിങ്ങൾ താമസം മാറിയതിന് ശേഷമോ അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ നിന്ന് വാടക വരുമാനം സമ്പാദിക്കാൻ തുടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പോ നിങ്ങളുടെ EMI-കൾക്ക് മുകളിൽ അവ വഹിക്കേണ്ടി വരും.

സ്വത്ത് സ്വതന്ത്രമാണോ പാട്ടത്തിനാണോ എന്ന് അന്വേഷിക്കുന്നതും നല്ലതാണ്; ഇത് രണ്ടാമത്തേതാണെങ്കിൽ, പാട്ടക്കരാർ എത്ര കാലത്തേക്കാണെന്നും അത് കാലഹരണപ്പെട്ടാൽ എന്ത് സംഭവിക്കുമെന്നും കണ്ടെത്തുക. ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥനാകുന്നതിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന എല്ലാ അധിക ചെലവുകളെയും കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് സമഗ്രമായ ധാരണയുണ്ടായിക്കഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ തീരുമാനവുമായി മുന്നോട്ട് പോകുന്നതിന് മുമ്പ് അവ നിങ്ങളുടെ ബജറ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക.

വിശ്വസനീയമായ പോർട്ടലുകളെ നിങ്ങളുടെ അവസാനം മുതൽ അവസാനം വരെ വീട് വാങ്ങൽ യാത്രയുടെ അവിഭാജ്യ ഘടകമാക്കുക

ഇന്ന്, ശരിയായ വിലയിൽ ശരിയായ പ്രോപ്പർട്ടി കണ്ടെത്തുമ്പോൾ പ്രോപ്‌ടെക് സ്റ്റാർട്ടപ്പുകൾ നിങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകളാണ്. അവ നിങ്ങളുടെ എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്കും ഒറ്റത്തവണ പരിഹാരം മാത്രമല്ല, വിലകൾ, ട്രെൻഡുകൾ, ഡെവലപ്പർ റേറ്റിംഗ് എന്നിവയും അതിലേറെയും സംബന്ധിച്ച സമഗ്രമായ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ പങ്കിട്ടുകൊണ്ട് അറിവോടെയുള്ള തീരുമാനമെടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.

ചില മുൻനിര പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സമർപ്പിത റിലേഷൻഷിപ്പ് മാനേജർ, നിയമസഹായം, ലോൺ സഹായം, പ്രോപ്പർട്ടി പരിശോധന എന്നിവയും വിപുലീകരിക്കുന്നു, അതേസമയം ബ്രോക്കറേജ് ഒഴിവാക്കുകയും സ്ഥലംമാറ്റം, വീട് അലങ്കരിക്കൽ, തടസ്സരഹിതമായ വാടക സേവനങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കായി പോസ്റ്റ്-പർച്ചേസ് സേവനങ്ങൾ നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു. അത്തരം പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകൾ നിങ്ങളുടെ വീട്-വാങ്ങൽ യാത്രയുടെ അവിഭാജ്യ ഘടകമായിരിക്കണം.

നിങ്ങൾ ആദ്യത്തേത് വാങ്ങുകയാണെങ്കിലും അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇക്കോസിസ്റ്റത്തിൽ പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു വിദഗ്ദ്ധനാണെങ്കിലും, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് വലിയ കാര്യമാണ്. മുകളിൽ വിവരിച്ച ഘട്ടങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും നിർണായകമായ നിക്ഷേപങ്ങളിലൊന്നിനെക്കുറിച്ച് നന്നായി അറിയാവുന്ന ഒരു തീരുമാനം എടുക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പിക്കാം.


(ഇന്ത്യയുടെ പ്രോപ്‌ടെക് യൂണികോൺ NoBroker.com-ന്റെ സഹസ്ഥാപകനും സിടിഒയുമാണ് ലേഖകൻ)



Source link

RELATED ARTICLES

Most Popular