Friday, December 2, 2022
HomeEconomicsവാടകയ്ക്ക് വീട് എടുക്കണോ? ഈ 11 സുപ്രധാന ക്ലോസുകൾ വാടക കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക

വാടകയ്ക്ക് വീട് എടുക്കണോ? ഈ 11 സുപ്രധാന ക്ലോസുകൾ വാടക കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക


ഒരു വീട് വാടകയ്‌ക്ക് എടുക്കുമ്പോൾ, ഡോട്ട് ഇട്ട ലൈനിൽ ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ് വാടക കരാർ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. വാടക കരാർ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക മാത്രമല്ല, അത് സുപ്രധാനമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും വേണം ഉപവാക്യങ്ങൾ നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്ന ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു അവകാശങ്ങൾ പോലെ വാടകക്കാരൻ . ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ട 11 പ്രധാന ക്ലോസുകൾ ഇവിടെയുണ്ട് വാടക കരാർ.

റീഫണ്ട് സുരക്ഷാ നിക്ഷേപം

സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ തുക ഓരോ നഗരത്തിനും വ്യത്യസ്തമാണ്. മെട്രോകളിൽ, രണ്ടാം നിര നഗരങ്ങളെ അപേക്ഷിച്ച് തുക കൂടുതലാണ്. റീഫണ്ടബിൾ ആണെങ്കിലും, സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് പണമടയ്ക്കുന്നതിൽ പലപ്പോഴും തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടാകാറുണ്ട്. “വാടക ഉടമ്പടിയിൽ, വാടകക്കാരൻ അടച്ച സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്തെങ്കിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് തിരികെ നൽകണമെന്ന് വ്യക്തമായി വ്യക്തമാക്കിയിരിക്കണം. ഭൂവുടമ ലൈസൻസ് അവസാനിപ്പിക്കുകയോ കാലഹരണപ്പെടുകയോ ചെയ്താൽ,” ട്രൈലീഗലിലെ അഭിഭാഷകനായ അർണവ് നാഗലിയ പറയുന്നു.

നിങ്ങൾക്ക് ചെക്ക് നമ്പർ, തീയതി, ഉടമയുടെ ഒപ്പ് എന്നിവയുടെ വിശദാംശങ്ങൾ അടങ്ങിയ സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റിന്റെ പ്രത്യേക പേയ്‌മെന്റ് രസീത് ആവശ്യപ്പെടാം, ബാങ്ക്ബസാർ ഡോട്ട് കോമിലെ ജനറൽ കൗൺസൽ സൗമി ഭട്ട് പറയുന്നു.

സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് റീഫണ്ട് വൈകുന്നതിന് പിഴ

ഭൂവുടമയുടെ പോക്കറ്റിൽ നിന്ന് റീഫണ്ട് ചെയ്യാവുന്ന സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് ലഭിക്കുന്നത് ഏതൊരു വാടകക്കാരനും പേടിസ്വപ്നമാണ്. വാടക കരാറിൽ, സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് തിരികെ നൽകുന്നതിൽ ഉടമ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, വാടകക്കാരന് വാടകയൊന്നും നൽകാതെ ഫ്ലാറ്റ് കൈവശം വയ്ക്കാമെന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ധൻ നിതിൻ ഭാട്ടിയ പറയുന്നു.

സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് യഥാസമയം വീട്ടുടമ തിരികെ നൽകിയില്ലെങ്കിൽ, വാടക ഉടമ്പടി വാടകക്കാരന് പലിശ നൽകുന്നതിന് വാടക കരാർ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തേക്കാമെന്ന് നാഗലിയ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു. കാലാവധിയുടെ അവസാന മാസത്തേക്കുള്ള സെക്യൂരിറ്റി ഡിപ്പോസിറ്റിനെതിരെ വാടക അടയ്‌ക്കാൻ വാടകക്കാരന് അവകാശമുണ്ടെന്ന് മറ്റൊരു ക്ലോസ് ചേർക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു. സാധാരണയായി, ഒരു വാടകക്കാരൻ സ്ഥലം ഒഴിഞ്ഞയുടൻ തന്നെ അവന്റെ റീഫണ്ട് ലഭിക്കും, എന്നാൽ പല ഭൂവുടമകളും മനഃപൂർവ്വം കുടികിടപ്പുകാരന് ഒറ്റത്തവണ തുക തിരികെ നൽകുന്നതിൽ വിമുഖത കാണിക്കുന്നു. “കരാർ അവസാനിപ്പിച്ച് സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഭൂവുടമയ്ക്ക് കൈമാറുമ്പോൾ സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് ഉടൻ റീഫണ്ട് ചെയ്യുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ആവശ്യമായ ഒരു വ്യവസ്ഥ കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണം,” DSK ലീഗലിന്റെ അസോസിയേറ്റ് പാർട്ണർ മിതാലി നായിക് പറയുന്നു.

വാടക നൽകാനുള്ള ടൈംലൈൻ

വാടക മുൻകൂറായി നൽകുമോ അതോ മാസം കഴിഞ്ഞതിന് ശേഷമോ വാടക കരാറിൽ എപ്പോഴും രേഖപ്പെടുത്തണം. “എന്റെ ഇടപാടുകാരിൽ ഒരാൾ ഫ്ലാറ്റ് ഒഴിഞ്ഞു, കഴിഞ്ഞ മാസത്തെ വാടക ഉടമ ആവശ്യപ്പെട്ടു. പുതിയ വീട്ടിലേക്ക് മാറുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു മാസത്തെ വാടക നൽകിയതിനാൽ അഡ്വാൻസ് വാടക നൽകുന്നുവെന്ന് എന്റെ ക്ലയന്റ് ധാരണയിലായിരുന്നു. ഒടുവിൽ, ഇത്രയും കഴിഞ്ഞ് ബുദ്ധിമുട്ടുകയും എല്ലാ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകളും പുറത്തെടുക്കുകയും ചെയ്തു, വാടക മുൻകൂറായി നൽകിയെന്ന് അദ്ദേഹം തെളിയിച്ചു,” ഭാട്ടിയ പറയുന്നു. അതിനാൽ, എല്ലാ മാസവും ഒരു നിശ്ചിത തീയതിയിലോ അതിന് മുമ്പോ വാടക നൽകുമെന്ന് കരാറിൽ പ്രസ്താവിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

ഫ്ലെക്സിബിൾ അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശങ്ങൾ

വാടക കരാറിൽ ലോക്ക്-ഇൻ പിരീഡ് പാടില്ല, ഒരു മാസത്തെ അറിയിപ്പ് നൽകിയതിന് ശേഷം വാടകക്കാരന് സ്ഥലം ഒഴിയാൻ കഴിയണം. എന്നിരുന്നാലും, ഭൂവുടമകൾ സാധാരണയായി ഒരു ലോക്ക്-ഇൻ കാലയളവ് ചുമത്തുന്നു, ഈ സമയത്ത് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള ലൈസൻസിയുടെയോ വാടകക്കാരന്റെയോ കഴിവ് പരിമിതമാണ്. “ഭൂവുടമയുടെ ലംഘനം വെട്ടിക്കുറയ്ക്കുന്നതും നാശനഷ്ടങ്ങൾ പോലുള്ള സാഹചര്യങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതും പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്. സ്വത്ത് ഇത് വാസയോഗ്യമല്ലാതാക്കുക, പാൻഡെമിക് പോലുള്ള മജ്യൂർ സംഭവങ്ങൾ ലോക്ക്-ഇൻ കാലയളവിലെ ഒഴിവാക്കലുകളായി നിർബന്ധിതമാക്കുക,” നാഗലിയ പറയുന്നു. കുടിയാൻ കൂടുതൽ സമയം സ്ഥലം കൈവശം വയ്ക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അയാൾ കൂടുതൽ ദൈർഘ്യമുള്ള ലോക്ക് ആവശ്യപ്പെടണം- കാലയളവിൽ, നായിക് പറയുന്നു.

വസ്തുവിന്റെ ശീർഷകം ഉള്ള ഉടമയുടെ അവകാശവാദം

ഭൂവുടമയാണ് വസ്തുവിന്റെ യഥാർത്ഥ ഉടമസ്ഥൻ എന്ന് ഉറപ്പാക്കേണ്ടത് കുടിയാന് നിർണായകമാണ്. “സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയും കൈവശാവകാശവും ഭൂവുടമയിലാണെന്ന് വാടകക്കാരൻ ഉറപ്പാക്കണം,” നായിക് പറയുന്നു. “വാടക ഉടമ്പടിയിൽ ഭൂവുടമയിൽ നിന്നുള്ള പ്രാതിനിധ്യം ഉണ്ടായിരിക്കണം, അവൻ സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമയാണ്, കൂടാതെ പരിസരം ബാധ്യതകളിൽ നിന്നും വ്യവഹാരങ്ങളിൽ നിന്നും മുക്തമാണ്,” നാഗലിയ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു.

മെയിന്റനൻസ് കൂടാതെ നോൺ മെയിന്റനൻസ് ചാർജുകളും

വാടക കരാറിൽ മെയിന്റനൻസ്, നോൺ മെയിന്റനൻസ് ചാർജുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നതാണ് ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും തമ്മിലുള്ള തർക്കത്തിന് കാരണമായേക്കാവുന്ന മറ്റൊരു മേഖല. കോർപ്പസ് ഫണ്ട്, സിങ്കിംഗ് ഫണ്ട്, അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിന്റെ പെയിന്റിംഗ് മുതലായവയ്ക്ക് അധിക തുക ഈടാക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് അസോസിയേഷനുകളുടെ കാര്യത്തിൽ, പ്രതിമാസ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആരൊക്കെ വഹിക്കും, എന്നാൽ മെയിന്റനൻസ് ഇതര ചാർജുകൾക്കായി ഇത് രണ്ട് കക്ഷികളും തമ്മിൽ തീർപ്പാക്കണം. മെയിന്റനൻസ് ചാർജുകളുടെ പരിധിയിൽ വരാത്തതിനാൽ വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥൻ അത് വഹിക്കണം,” ഭാട്ടിയ പറയുന്നു. കാരണം: ഈ തലങ്ങൾക്ക് കീഴിലുള്ള പണമടയ്ക്കൽ വസ്തുവിന് ദീർഘകാല മൂല്യം കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു. അതിനാൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണി അല്ലാത്ത ചാർജുകൾ ഭൂവുടമയുടെ കിറ്റിയിൽ വീഴുമെന്ന് വ്യക്തമായി സൂചിപ്പിക്കണം.

യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ, മെയിന്റനൻസ് ചാർജുകൾ, ലൈസൻസ് ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റേതെങ്കിലും കുടിശ്ശികകൾ എന്നിവ തീർപ്പാക്കുന്നതിന് ഭൂവുടമ ഉത്തരവാദിയാണെന്ന് മറ്റൊരു വരി കൂടി ഉൾപ്പെടുത്തണമെന്ന് നാഗലിയ നിർദ്ദേശിക്കുന്നു. “കുടിയേറ്റക്കാരൻ ഈ തുകകളിലേതെങ്കിലും അടയ്ക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത്തരം തുകകളുമായി തുടർന്നുള്ള വാടക പേയ്മെന്റുകൾ ക്രമീകരിക്കാൻ അയാൾക്ക് കഴിയണം,” അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു.

സർക്കാർ നികുതികളും മറ്റ് ലെവികളും

പലപ്പോഴും സർക്കാർ നികുതി അടയ്ക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഭൂവുടമയും വാടകക്കാരനും തമ്മിൽ തർക്കമുണ്ടാകാറുണ്ട്. “വസ്തുനികുതികളും മറ്റ് നികുതികളും സെസുകളും സ്ഥലവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് അടയ്‌ക്കേണ്ട തുകകളും ഭൂവുടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്തമായിരിക്കണം എന്ന് വാടക കരാർ നൽകണം,” നാഗലിയ പറയുന്നു. (വസ്തുനികുതി, മുനിസിപ്പാലിറ്റി നികുതി, മലിനജല, ഡ്രെയിനേജ് ചാർജുകൾ, വാട്ടർ ബില്ലുകൾ, മറ്റ് ചാർജുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ ഏത് കക്ഷിയാണ് ഏതൊക്കെ നികുതികളും ലെവികളും വഹിക്കേണ്ടതെന്ന് കരാറിൽ വ്യക്തമായി സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കണം.)

ഫിറ്റിംഗുകളുടെയും ഫിക്ചറുകളുടെയും പട്ടിക; സ്വത്തിന്റെ തേയ്മാനം

ഉടമ നൽകുന്ന ഫിറ്റിംഗുകളും ഫിക്‌ചറുകളും പ്രവർത്തനക്ഷമമായ അവസ്ഥയിലായിരിക്കണമെന്ന് വാടക കരാറിൽ ഒരു ക്ലോസ് ചേർക്കണം. “വസ്‌തുക്കളുടെ പ്രായമാകുമ്പോൾ, സ്വാഭാവികമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും വ്യക്തമാണ്. വസ്തുവിന്റെ സ്വാഭാവികവും ന്യായവും സാധാരണവുമായ തേയ്മാനത്തിന്റെ ഭാഗമല്ലാത്ത നാശനഷ്ടങ്ങൾക്കുള്ള ചെലവ് വാടകക്കാരന് മാത്രമേ വഹിക്കാൻ ബാധ്യതയുള്ളൂ എന്ന ഒരു നിബന്ധന ഉൾപ്പെടുത്തുക,” ​​ഭാട്ടിയ പറയുന്നു.

പല കേസുകളിലും സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റിൽ നിന്ന് ഫ്ലാറ്റിന്റെ പെയിന്റിംഗ് ചെലവ് കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു വ്യവസ്ഥ ഉടമകൾ ഉൾപ്പെടുത്തുമെന്ന് അദ്ദേഹം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു. “നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും വ്യക്തമാക്കുകയും വാടക കരാറിൽ പരാമർശിക്കുകയും വേണം,” അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു.

പുതുക്കുന്നതിനും ബ്രോക്കറേജിനുമുള്ള നിബന്ധനകൾ

ഭാവിയിൽ തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടാകാതിരിക്കാൻ, രണ്ട് കക്ഷികളും പരസ്പരം യോജിച്ചാൽ കരാർ പുതുക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച് വാടക കരാറിൽ ഒരു ക്ലോസ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. “കാലാവധി പുതുക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ വാടക, നിക്ഷേപം എന്നിവയിലെ ശതമാനം വർദ്ധനവിനെക്കുറിച്ചായിരിക്കണം ഈ ക്ലോസ്,” ഭാട്ടിയ പറയുന്നു. ബ്രോക്കറേജ് വിഷയത്തിൽ, ഒരു വാടകക്കാരൻ ബ്രോക്കറേജ് ഒറ്റത്തവണ ആയിരിക്കുമെന്ന ഒരു നിബന്ധന ഉൾപ്പെടുത്തണം. “കരാർ പുതുക്കുന്ന സമയത്ത് ബ്രോക്കറേജ് ലഭിക്കണമെന്ന് പല ബ്രോക്കർമാരും നിർബന്ധിക്കുന്നു. ഈ പ്രശ്നം ഭൂവുടമയുമായി ചർച്ച ചെയ്യണം,” ഭാട്ടിയ പറയുന്നു.

ഭൂവുടമയുടെ വസ്തുവകകൾ വിൽക്കുന്നതിനെതിരെയുള്ള സംരക്ഷണം

വാടകക്കാർ ഇപ്പോഴും സ്ഥലങ്ങൾ കൈവശം വച്ചിരിക്കുമ്പോൾ ഭൂവുടമകൾ അവരുടെ സ്വത്തുക്കൾ വിൽക്കുന്ന കേസുകളുണ്ട്. ഇത് വാടകക്കാരന് അനാവശ്യമായ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു. “അവന്റെ താൽപ്പര്യം സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി, വാടക ഉടമ്പടി, സ്ഥലം ഉപയോഗിക്കാനുള്ള വാടകക്കാരന്റെ അവകാശത്തെ ഭൂവുടമ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനെ ബാധിക്കരുതെന്നും പുതിയ ഉടമ സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് റീഫണ്ട് ചെയ്യുന്നതുൾപ്പെടെ വാടക കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയനായിരിക്കണം. , ഉണ്ടെങ്കിൽ, വാടകക്കാരന്,” നാഗലിയ പറയുന്നു.

നഷ്ടപരിഹാര ക്ലോസ്

വാടക കരാറിൽ ഭൂവുടമയുടെ തെറ്റായ വിവരണമോ കരാർ ലംഘനമോ കാരണമോ അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥലത്തിലേക്കുള്ള ഭൂവുടമയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിലെ അപാകത മൂലമോ വാടകക്കാരന് സംഭവിച്ച നഷ്ടം അല്ലെങ്കിൽ നാശനഷ്ടങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്ന ഒരു നഷ്ടപരിഹാര വ്യവസ്ഥ അടങ്ങിയിരിക്കണം. , നാഗലിയ പറയുന്നു. അതേ സമയം, പരിസരം സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളുടെ സൊസൈറ്റിയിൽ നിന്നോ അസോസിയേഷനിൽ നിന്നോ ഉള്ള അനുമതി പോലെ, കെട്ടിടം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനോ ലൈസൻസ് നൽകുന്നതിനോ ആവശ്യമായ എല്ലാ സമ്മതങ്ങളും ഭൂവുടമ നേടിയിട്ടുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കുന്നതും പ്രസക്തമാണ്.

ഈ വ്യവസ്ഥകളെല്ലാം ചാർജുകളും സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമങ്ങളും ചട്ടങ്ങളും വ്യക്തമായി പരാമർശിക്കേണ്ടതാണ്. തർക്കങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ ഉടമയും വാടകക്കാരനും കരാറിൽ പരസ്പര സമ്മതം നൽകണം, ഭട്ട് പറയുന്നു.



Source link

RELATED ARTICLES

Most Popular