Monday, November 28, 2022
HomeEconomicsഎസ്ബിഐ ഭവന വായ്പ പലിശ നിരക്ക് 50 ബിപിഎസ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു: നിങ്ങളുടെ ഇഎംഐ എത്രത്തോളം വർദ്ധിക്കും

എസ്ബിഐ ഭവന വായ്പ പലിശ നിരക്ക് 50 ബിപിഎസ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു: നിങ്ങളുടെ ഇഎംഐ എത്രത്തോളം വർദ്ധിക്കും


പണപ്പെരുപ്പത്തെ നേരിടാൻ റിസർവ് ബാങ്ക് (ആർബിഐ) വീണ്ടും റിപ്പോ നിരക്ക് ഉയർത്തിയതോടെ വായ്പകൾക്ക് ഈടാക്കുന്ന പലിശ നിരക്ക് ഉയർത്താൻ ബാങ്കുകൾ നിർബന്ധിതരായിരിക്കുകയാണ്. സെൻട്രൽ ബാങ്ക് 2022 സെപ്റ്റംബർ 30-ന് സാമ്പത്തിക വർഷത്തിലെ അഞ്ചാം ധനനയത്തിൽ പോളിസി നിരക്ക് 50 ബിപിഎസ് (100 ബേസിസ് പോയിന്റ് = 1%) വർദ്ധിപ്പിച്ചു.

ഔദ്യോഗിക പ്രഖ്യാപനം വന്നയുടൻ, കുറച്ച് ബാങ്കുകളും എൻബിഎഫ്‌സികളും അവരുടെ ബാഹ്യ ബെഞ്ച്മാർക്ക് വായ്പാ നിരക്കുകളിൽ സമാനമായ വർദ്ധനവ് പ്രഖ്യാപിച്ചു.

അത്തരത്തിലുള്ള ഒരു ബാങ്കാണ് പൊതുമേഖലാ ബാങ്കായ സ്റ്റേറ്റ് ബാങ്ക് ഓഫ് ഇന്ത്യ (എസ്ബിഐ). അതിന്റെ വെബ്‌സൈറ്റ് അനുസരിച്ച്, എസ്ബിഐ അതിന്റെ ബാഹ്യ ബെഞ്ച്മാർക്ക് ലെൻഡിംഗ് നിരക്കും (ഇബിഎൽആർ) റിപ്പോ ലിങ്ക്ഡ് ലെൻഡിംഗ് നിരക്കും (ആർഎൽഎൽആർ) 50 ബിപിഎസ് ഉയർത്തി. 2022 ഒക്ടോബർ 1 മുതൽ എസ്ബിഐയുടെ ഇബിഎൽആർ 8.55 ശതമാനവും ആർഎൽഎൽആർ 8.15 ശതമാനവുമാണ്.

ഹോം ലോൺ ലെൻഡിംഗ് നിരക്ക് വർദ്ധിപ്പിച്ചതോടെ, ഹോം ലോൺ ഇഎംഐകൾ വളരെയധികം വർദ്ധിക്കുമെന്ന് കാണിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉദാഹരണം ഇതാ.
നിങ്ങൾ 20 വർഷത്തേക്ക് 35 ലക്ഷം രൂപ ഭവന വായ്പ എടുത്തിട്ടുണ്ടെന്ന് കരുതുക. നിങ്ങളുടെ ഭവന വായ്പയിൽ ഈടാക്കുന്ന പഴയ പലിശ നിരക്ക് 8.05% ആണ്, പുതിയ പലിശ നിരക്ക് 8.55% ആയി വർദ്ധിക്കും (പലിശ നിരക്കിലെ ഏറ്റവും പുതിയ വർദ്ധനവിന് ശേഷം).

പ്രിൻസിപ്പൽ തുക 35,00,000 രൂപ
കാലാവധി 20 വർഷം
പഴയ പലിശ നിരക്ക് 8.05%
പഴയ ഇഎംഐ 29,384 രൂപ
പുതിയ പലിശ നിരക്ക് 8.55%
പുതിയ ഇഎംഐ 30,485 രൂപ
ഭവന വായ്പ ഇഎംഐയിൽ വർദ്ധനവ് 1,101 രൂപ

50 bps വർദ്ധനവ് EMI-ൽ പ്രതിമാസ ഔട്ട്‌ഗോയെ എത്രത്തോളം ബാധിക്കുമെന്ന് കാണിക്കുന്നതിനാണ് മുകളിലുള്ള ഉദാഹരണം എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കുക. ഇഎംഐയിലെ യഥാർത്ഥ വർദ്ധനവ് കുടിശ്ശികയുള്ള ലോൺ തുക, വായ്പയുടെ തീർപ്പാക്കാത്ത കാലാവധി, ബാങ്ക് ഈടാക്കുന്ന പലിശ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.

വിവിധ ഘടകങ്ങൾ കണക്കിലെടുത്താണ് ഭവന വായ്പയുടെ പലിശ നിരക്ക് ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുക. ഇവയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു – CIBIL സ്കോർ, കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ പ്രൊഫൈൽ (ശമ്പളമുള്ളതോ അല്ലാത്തതോ ആയ സ്ത്രീ അല്ലെങ്കിൽ പുരുഷൻ), റിസ്ക് അസസ്മെന്റ്, ലോൺ ടു വാല്യു റേഷ്യോ തുടങ്ങിയവ.

EMI ഭാരം കുറയ്ക്കാൻ വായ്പയെടുക്കുന്നവർക്ക് എന്തുചെയ്യാനാകും
സെൻട്രൽ ബാങ്ക് പോളിസി നിരക്കുകൾ ഇനിയും ഉയർത്താൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് വിദഗ്ധർ പറയുന്നതോടെ, വായ്പയെടുക്കുന്നവർക്ക് ഭാവിയിൽ വായ്പാ പലിശനിരക്ക് കൂടുതൽ ഉയരുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാം. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഉയർന്ന EMI ഔട്ട്‌ഗോ അടയ്ക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അവൾക്ക് ലോണിന്റെ കാലാവധി വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കാം.

EMI ഔട്ട്‌ഗോയ്‌ക്ക് പകരം ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ലോണിന്റെ കാലാവധി വർദ്ധിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, എടുത്ത ലോണിന് ഉയർന്ന പലിശ നൽകേണ്ടിവരുമെന്ന് ഒരാൾ ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്.

വായ്പ തുക മുൻകൂട്ടി അടയ്ക്കുക എന്നതാണ് മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ. ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വായ്പ തുകയുടെ ഒരു നിശ്ചിത ഭാഗം മുൻകൂട്ടി അടയ്ക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, ഇത് കുടിശ്ശികയുള്ള ലോൺ തുക കുറയ്ക്കും. കുടിശ്ശികയുള്ള ലോൺ തുകയുടെ ഇഎംഐ ബാങ്ക് വീണ്ടും കണക്കാക്കും. പലിശ നിരക്ക് വീണ്ടും വർധിപ്പിക്കുന്നതു വരെ കടം വാങ്ങുന്നയാൾ അടയ്‌ക്കേണ്ട EMI ആയിരിക്കും ഇത്.

ആർബിഐ നിരക്ക് വർദ്ധനയെക്കുറിച്ച് വിദഗ്ധർ പറയുന്നത്
എക്‌സ്‌പീരിയൻ ഇന്ത്യയുടെ കൺട്രി മാനേജർ നീരജ് ധവാൻ പറയുന്നു, “ഉപഭോക്തൃ വിലക്കയറ്റ സൂചിക (സിപിഐ) ഉയർന്ന നിലവാരത്തിൽ നിന്ന് താഴ്ത്താൻ ആർബിഐക്ക് കഴിഞ്ഞിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, അത് ഇപ്പോഴും ലക്ഷ്യമിടുന്ന പരിധിക്ക് മുകളിലാണ്. മെച്ചപ്പെട്ട ക്രെഡിറ്റ് വ്യവസ്ഥകൾ ഡിമാൻഡ് വർധിപ്പിക്കുന്നതോടെ, സപ്ലൈ-സൈഡ് പ്രശ്‌നങ്ങളും ലോകമെമ്പാടുമുള്ള വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന ജിയോ-പൊളിറ്റിക്കൽ ടെൻഷനുകളും ഈ വർധനവിന് പ്രാഥമികമായി കാരണമാകാം. ഡോളറിനെതിരെ രൂപയുടെ മൂല്യം ക്രമാനുഗതമായി കുറഞ്ഞു. റിസർവ് കറൻസികളായ ഇഎം കറൻസികളേക്കാൾ മികച്ച പ്രകടനമാണ് രൂപ കൈവരിച്ചത്. യുഎസ് ഫെഡറൽ റിസർവ് അടുത്തിടെ നടത്തിയ പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധനയും ഫോറെക്സ് വിപണിയിലെ സംഭവവികാസങ്ങളും 50 ബേസിസ് പോയിന്റുകളുടെ നിരക്ക് വർദ്ധനയ്ക്ക് പ്രേരിപ്പിച്ചു. കൂടാതെ, ബാങ്കിംഗ് പണലഭ്യത താൽക്കാലികമായി കമ്മി മേഖലയിലേക്ക് കടക്കുന്നതിനാൽ, പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധനയിലൂടെ വിപണിയെ പിന്തുണയ്ക്കാൻ ആർബിഐ നോക്കുന്നു.

ബേസിക് ഹോം ലോൺ സ്ഥാപകനും ചീഫ് എക്‌സിക്യൂട്ടീവുമായ അതുൽ മോംഗ പറയുന്നത്, പണപ്പെരുപ്പം നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനും ഇന്ത്യൻ രൂപയുടെ ചാഞ്ചാട്ടം നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുമായി ആർബിഐ റിപ്പോ നിരക്ക് 50 ബിപിഎസ് ഉയർത്തി. ആത്യന്തികമായി ബാങ്കുകൾ വർധിച്ച ചെലവുകൾ വായ്പയെടുക്കുന്നവർക്ക് കൈമാറേണ്ടിവരുമെങ്കിലും, നിലവിലെ ഉത്സവ സീസണിൽ ഇത് സംഭവിക്കാനുള്ള സാധ്യത കുറവാണ്. വർഷത്തിലെ ഈ സമയത്ത് പല ഇന്ത്യക്കാരും അവരുടെ വാങ്ങൽ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുന്നതിനാൽ, ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ വളരെ വേഗം നിരക്ക് വർദ്ധന ചുമത്തി ഉത്സവ ആവേശം കെടുത്താൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ വീക്ഷണകോണിൽ, അവർ ഈ അവസരങ്ങൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്തുകയും അവരുടെ വാങ്ങലുകൾ നടത്താൻ വിപണിയിലെ സീസണൽ ഡിസ്‌കൗണ്ടുകളും ഓഫറുകളും പ്രയോജനപ്പെടുത്തുകയും വേണം, കാരണം പലിശ നിരക്ക് പ്രതിവർഷം 9% ത്തിൽ താഴെയാണ്.



Source link

RELATED ARTICLES

Most Popular